今天來給各位介紹精裝房驗收方面的知識和技巧，希望能夠給予大家?guī)椭?/span>

一、精裝房驗收需知

驗收工具：試電筆、尺子、帶二相三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座或小臺燈、小錘子和電筒等。電筆測插座，尺子量長度、水平……

1、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。

2、驗房注意細(xì)節(jié)

驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

3、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

二、精裝房重點驗收項目

1、空氣質(zhì)量

由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)對甲醛、苯、氡以及氨幾種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是經(jīng)國家認(rèn)可的最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格。

2、隱蔽工程

驗收時需小心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，還要檢查水表的位置，它應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定其為國家指定的合格材料；如果水管材料太差，后期很容易漏水。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明普通插座、大功率插座等明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

5、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上并不會不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼主觀判斷。驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、不平整等。

6、防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

三、精裝房驗收細(xì)節(jié)

除了上面這些影響居住的比較重大的方面，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下細(xì)節(jié)考察房屋的裝修質(zhì)量。

1、墻面涂料檢查

墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。墻地磚檢查顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。

2、檢查廚衛(wèi)用具

試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查排水速度。其中檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看排水效果。

3、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效，室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

4、檢查暖氣設(shè)備

業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

5、檢查通風(fēng)設(shè)備

測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。